一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(z手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越hèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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