豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(j碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗ǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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