大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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