万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中国信达(dá)为了(le)收(shōu)回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中(zhōng)赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子strong>

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本(běn)都是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查(chá)封的(de)可(kě)以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债(zhài)权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公(gōng)司(sī)成为了唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的(de)国民知名度，但却在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本(běn)超6万的(de)成(chéng)年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里(lǐ)，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没(méi)有得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团(tuán)被5次列被执行人，执磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安(ān)也3次(cì)与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多(duō)亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独善其身？