豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(s我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的hí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称(chē我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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