饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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