一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗g alt="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控(kòng)，也被(bèi)废(fèi)了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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