楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī小黄人名字分别叫什么)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级小黄人名字分别叫什么城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则(z小黄人名字分别叫什么é)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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