饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(su艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机ǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机