曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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