OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)1耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些5日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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