豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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