万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是(shì)，这(zhè)些房子(zi)早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的(de)姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区(qū)位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明(míng)这(zhè)75套(tào)房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都是北京的高(gāo)端人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的(de)高管、合(hé)作伙(huǒ)伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等读西的字有哪些，读喜的字有哪些。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已(yǐ)经(jīng)查封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以居住为目(mù)的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋(wū)交付(fù)请求权优先(xiān)于建(jiàn)设(shè)工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权(quán)的，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一(yī)个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当(dāng)年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵(guì)的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的(de)‘劳(láo)读西的字有哪些，读喜的字有哪些斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国(guó)安(ān)的(de)新(xīn)东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的(de)时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实(shí)控人(rén)都成为老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 读西的字有哪些，读喜的字有哪些