过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可(k无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性ě)能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市(sh无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性ì)情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的。

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