饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息(xī)不(bù)对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fè吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢i)转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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