大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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