刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15预期收益率计算公式 预期收益率是什么亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(c预期收益率计算公式 预期收益率是什么hǔ)数据库(kù)和相应的(d预期收益率计算公式 预期收益率是什么e)信息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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