楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī现实中真的可以把人玩坏吗)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yó现实中真的可以把人玩坏吗u)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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