豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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