继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实(shí球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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