一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别