楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zh夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(b夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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