大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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