曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(sh纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖ōu)入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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