豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。201巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思2年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到4巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思7.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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