豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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