继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么上(shàng)市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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