经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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