从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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