上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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