杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改(g叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉ǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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