万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨(jù)资购入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可能(néng)没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名(míng)校环(huán)绕(rào)四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司(sī)不良债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处(chù)置主体(tǐ)是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北(běi)京市分(fēn)公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出(chū)去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的(de)拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本(běn)没(méi)有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押(yā)出(chū)去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过(guò)户手(shǒu)续(xù)的，如果业(yè)主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人民(mín)法院(yuàn)关于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部(bù)价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申(shēn)请不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价(jià)格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的(de)缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到(dào)惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知(zhī)名人士(shì)，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达(dá四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的)11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这(zhè)个地(dì)步，其实是(shì)有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷(yé)”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团(tuán)从中信(xìn)集(jí)团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是(shì)这样(yàng)，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团(tuán四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的)股(gǔ)份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的