刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不氯化钾相对原子质量是多少，动产登记服务(wù)能氯化钾相对原子质量是多少，力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系(xì)统全面的产权登记制(zhì)度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都(dōu)具有积极的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地(dì)产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事(shì氯化钾相对原子质量是多少，)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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