继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng五的大写是什么)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(y五的大写是什么uè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各五的大写是什么(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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