杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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