刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01建军是哪一年全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我国全面实现不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登记(jì)制度(dù)。其(qí)对(duì)于整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进建军是哪一年(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税。但反(fǎn)过(guò)来(lái)，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥建军是哪一年(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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