杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满5蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句年，以及购买房蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句24px;'>蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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