杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改00后初中学历很丢人吗善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限(00后初中学历很丢人吗xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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