饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(ch义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思ēng)。

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