上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线“府打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约33打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人99169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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