OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况(kuàn免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费g)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心。”

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