OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所下(xià)降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的2000克是多少斤啊，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本2000克是多少斤啊ff0000; line-height: 24px;'>2000克是多少斤啊(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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