大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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