楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持(c大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗hí)合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(g大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗āng)需疲(pí)软、改大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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