上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思括(kuò)他(tā)持(chí)有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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