楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(z行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的hǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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