杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽(1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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