OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一(yī)时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负(fù)责青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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