饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉)项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉