过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就(j字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的iù)没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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